Bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City là một mô hình sở hữu tài sản được thiết kế riêng cho thị trường có yêu cầu cao về hiệu quả sử dụng vốn, khả năng sinh lời và an toàn tài chính. Thay vì phát triển bất động sản theo phương thức truyền thống (thanh toán toàn bộ và nhận nhà xây sẵn), mô hình giãn xây cho phép người sở hữu mua quyền sử dụng đất trước, tạm hoãn phần chi phí xây dựng trong một khoảng thời gian dài – lên đến 780 ngày.
Cấu trúc tài chính này không chỉ thay đổi cách tiếp cận trong sở hữu tài sản, mà còn tạo ra các biến số có lợi về chi phí vốn, tốc độ quay vòng dòng tiền và lợi nhuận thuần.
1. Bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City giãn tiến độ xây dựng lên tới 780 ngày
Điểm cốt lõi đầu tiên trong mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City là khả năng mua trước – xây sau.
Cụ thể, người mua chỉ cần thanh toán phần quyền sử dụng đất và phần thương mại (tường bao, móng…), trong khi toàn bộ chi phí xây dựng hoàn thiện được giãn tới 780 ngày – tương đương 26 tháng. Trong 18 tháng đầu tiên, không phát sinh bất kỳ khoản thanh toán nào liên quan đến phần xây dựng.
Điều này của mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City đem lại 3 giá trị tài chính rõ rệt:
Cắt giảm vốn ban đầu: Với tổng mức đầu tư chỉ từ 1,26 tỷ đồng, cấu trúc tài chính này cho phép sở hữu một lô đất tại khu đô thị quy hoạch đồng bộ, thuộc phân khu trung tâm.
Tạo vùng đệm dòng tiền: 18 tháng không thanh toán giúp người mua chủ động hơn trong hoạch định tài chính trung hạn, giảm áp lực tài chính khi chưa cần sử dụng ngay tài sản.
Giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy: Do tổng vốn ban đầu giảm mạnh, nhu cầu sử dụng vay ngân hàng thấp hơn, từ đó giảm chi phí lãi vay và rủi ro tỷ giá trong bối cảnh lãi suất khó lường.
Đây là nền tảng của chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City – một giải pháp được thiết kế riêng cho thị trường hiện đại yêu cầu cao về quản trị vốn.
2. Bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City được xây dựng trên cơ chế phòng ngừa lạm phát theo thời gian
Một điểm khác biệt rõ nét giữa bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City với hình thức mua đất thô truyền thống là đơn giá xây dựng được cố định ngay tại thời điểm ký hợp đồng.
Tác động thực tế của mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City
Chống trượt giá đầu vào: Theo dữ liệu, giá vật liệu xây dựng tại miền Bắc đã tăng trung bình 9,2% trong năm 2024. Trong đó, giá thép tăng 12,4%, xi măng 8,6%, và nhân công xây dựng tăng 6,1%. Nếu không cố định đơn giá, người mua sau 2 năm sẽ phải đối mặt với chi phí xây dựng tăng từ 8 – 12%, làm xói mòn lợi nhuận.
Tính toán chính xác ROI ngay từ đầu: Việc biết trước tổng chi phí toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần xây dựng sau giãn) giúp xây dựng được kế hoạch khai thác tài sản chi tiết và minh bạch.
Cơ chế này cũng được tích hợp trong chính sách bán hàng tại Vinhomes Golden City, mang lại khả năng kiểm soát tài chính hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh chu kỳ tăng giá vật liệu chưa có dấu hiệu dừng lại.
3. Biên lợi nhuận tăng cao nhờ cơ chế “đòn bẩy ngược” của bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City
Thông thường, khi đầu tư bất động sản, tổng lợi nhuận sinh lời chia cho vốn đầu tư ban đầu sẽ cho ra tỷ suất sinh lời trên vốn (ROE). Với mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City, do vốn bỏ ra ban đầu giảm mạnh trong khi giá trị tài sản không thay đổi, ROE được đẩy lên mức cao hơn đáng kể.
Ví dụ tính toán đơn giản cho mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City như sau:
Giá trị tài sản hoàn thiện: 4,2 tỷ
Vốn thanh toán ban đầu (30%): 1,26 tỷ
Giá thị trường sau 2 năm: 5 tỷ → Biên lợi nhuận thuần sau giãn xây: (5 tỷ – 4,2 tỷ) = 800 triệu → Tỷ suất sinh lời trên vốn ban đầu: 800 triệu / 1,26 tỷ = 63,5%
Mức ROE cao này là kết quả của đòn bẩy gián tiếp mà không cần tăng vay nợ. Đây là lý do khiến nhiều sản phẩm giãn xây tại các phân khu trước như Ánh Sao và Thiên Hà nhanh chóng hết hàng chỉ sau vài tháng mở bán.
4. Bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City cho phép chờ thời điểm “sóng hạ tầng” mà không bị áp lực vận hành tài sản
Khác với sản phẩm bàn giao sẵn – nơi mà tài sản bắt đầu phát sinh chi phí vận hành, bảo trì hoặc khấu hao – thì bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City không có chi phí phát sinh trong giai đoạn chờ hoàn thiện hạ tầng vùng.
Chưa phát sinh phí dịch vụ hoặc chi phí sử dụng đất xây dựng
Không cần chi trả chi phí bảo trì nhà ở chưa xây
Không phát sinh chi phí vận hành liên quan đến điện – nước – quản lý
Thực tế này giúp giữ nguyên lợi nhuận tĩnh trong giai đoạn thị trường tăng trưởng hạ tầng – đặc biệt khi Dương Kinh đang được hưởng lợi từ loạt dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường WorldBank, cầu Rào 3, và đường nối cảng Lạch Huyện.
5. Phân khu Mặt Trời – Cơ hội vàng để tận dụng mô hình bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City
Với tổng quỹ hàng có hạn, hiện tại phân khu Mặt Trời là khu vực mới ra mắt và đang triển khai sản phẩm bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City. Được quy hoạch tiếp giáp với trục cảnh quan chính và nằm trong lõi kết nối nội khu, đây là vị trí vàng để áp dụng chính sách giãn xây theo cơ chế ưu đãi 780 ngày.
Tổng kết lại, bất động sản giãn xây tại Vinhomes Golden City là một sản phẩm được thiết kế với tư duy tài chính hiện đại, loại bỏ gánh nặng vốn đầu tư ban đầu, phòng ngừa rủi ro tăng giá nguyên vật liệu, đồng thời tối ưu hóa khả năng sinh lời thực tế trên mỗi đồng vốn. Trong bối cảnh thị trường đang định hình lại các tiêu chí đầu tư tài sản dài hạn thì đây là mô hình cho thấy khả năng thích ứng linh hoạt và hiệu quả vượt trội về mặt tài chính.
