Tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng đang cap gấp đôi Hà Nội: Cơ hội đầu tư sinh dòng tiền bền vững

Trong nhiều năm, khi nhắc đến đầu tư căn hộ cho thuê tại miền Bắc, phần lớn dòng tiền đều đổ về Hà Nội. Tâm lý “thủ đô luôn là thị trường tốt nhất” gần như trở thành một mặc định đối với không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chưa bao giờ vận hành theo những niềm tin phổ biến. Những cơ hội sinh lời hấp dẫn nhất thường xuất hiện ở nơi ít người chú ý đến.

Thực tế đang cho thấy một nghịch lý đáng quan tâm: trong khi giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập mặt bằng mới, hiệu quả khai thác cho thuê lại ngày càng thu hẹp. Nhiều nhà đầu tư bỏ ra số vốn lớn hơn nhưng tỷ lệ thu hồi dòng tiền hàng năm lại thấp hơn trước. Ngược lại, tại Hải Phòng, một thị trường từng được xem là “đi sau”, khả năng tạo ra dòng tiền từ căn hộ cho thuê đang cho thấy bức tranh hoàn toàn khác.

Theo nhiều dữ liệu thị trường, tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng hiện đạt khoảng 4,8%, gần gấp đôi mức phổ biến tại Hà Nội chỉ từ 2,3% – 2,4%. Điều đáng nói là mức lợi suất này không đến từ các đợt tăng giá ngắn hạn hay hiệu ứng đầu cơ, mà được hình thành từ nhu cầu thuê thực của cộng đồng chuyên gia nước ngoài, đội ngũ kỹ sư chất lượng cao và lực lượng lao động đang làm việc tại một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhanh nhất cả nước.

Khi khoảng cách lợi nhuận giữa hai thị trường ngày càng rõ rệt, một câu hỏi đang được nhiều nhà đầu tư đặt ra là: liệu Hải Phòng có đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư căn hộ cho thuê?

1. Tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng được hậu thuẫn bởi nền kinh tế phát triển

Trong nhiều năm qua, Hải Phòng liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu thống kê của thành phố, Hải Phòng thường xuyên nằm trong Top 5 địa phương thu hút FDI lớn nhất Việt Nam, với hàng tỷ USD vốn đăng ký mới mỗi năm.

Sự hiện diện của các tập đoàn quốc tế như LG, Pegatron, Bridgestone, Regina Miracle, Fuji Xerox hay USI đã kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và đội ngũ quản lý cấp cao đến sinh sống và làm việc lâu dài.

Khác với lực cầu mang tính đầu cơ, nhóm khách thuê này có nhu cầu ở thực rất rõ ràng. Họ cần những căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích, vị trí thuận tiện để di chuyển giữa nơi ở và các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP Hải Phòng, Nam Đình Vũ hay Deep C.

Đây chính là yếu tố quan trọng tạo nên nền tảng bền vững cho tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng. Khi nguồn cầu được hình thành từ hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế, khả năng duy trì công suất thuê luôn ổn định hơn rất nhiều so với các thị trường phụ thuộc vào tâm lý đầu tư.

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều khảo sát thị trường cho thấy tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ cho thuê tại những khu vực trung tâm Hải Phòng thường xuyên dao động từ 85% đến 90%. Đây là mức rất cao nếu đặt trong tương quan với nhiều đô thị lớn khác trên cả nước.

2. Vì sao tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng vượt xa Hà Nội?

Thông thường, lợi suất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố chính gồm giá trị tài sản và doanh thu cho thuê hàng năm. Trong khi giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng rất mạnh trong vài năm gần đây thì tốc độ tăng giá thuê lại không theo kịp.

Theo nhiều báo cáo thị trường, không ít khu vực tại Hà Nội đã ghi nhận giá căn hộ tăng từ 30% đến hơn 50% chỉ trong vòng hai năm. Tuy nhiên, giá thuê chỉ tăng ở mức khiêm tốn, khiến tỷ suất sinh lời bị thu hẹp đáng kể.

Ngược lại, Hải Phòng đang ở giai đoạn phát triển khác. Mặt bằng giá căn hộ vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội trong khi giá thuê duy trì ổn định nhờ nhu cầu thực lớn.

Hiện nay, nhiều căn hộ trung và cao cấp tại Hải Phòng có thể cho thuê với mức từ 10 đến 11 triệu đồng mỗi tháng, thậm chí cao hơn đối với các sản phẩm được vận hành chuyên nghiệp và sở hữu vị trí trung tâm. Trong khi đó, giá bán vẫn còn ở ngưỡng hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng của thành phố.

Điều này giúp tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng duy trì quanh mức 4,8%, cao gần gấp đôi Hà Nội.

Nếu đặt bài toán đầu tư trên cùng một số vốn, nhà đầu tư không chỉ có cơ hội nhận được dòng tiền tốt hơn mà còn hưởng lợi từ triển vọng tăng giá bất động sản khi Hải Phòng tiếp tục mở rộng hạ tầng và thu hút thêm các dự án FDI quy mô lớn.

Thực tế cho thấy, các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Hoàng Văn Thụ, cảng nước sâu Lạch Huyện hay việc mở rộng sân bay quốc tế Cát Bi đã và đang tạo ra những thay đổi mạnh mẽ cho diện mạo kinh tế thành phố. Đây là những động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở và nhu cầu thuê nhà trong dài hạn.

3. Quận Lê Chân đang trở thành trung tâm cho thuê căn hộ của Hải Phòng

Khi phân tích tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng, không thể bỏ qua khu vực quận Lê Chân. Đây là địa bàn sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và mật độ dịch vụ cao bậc nhất thành phố.

Lê Chân kết nối nhanh chóng tới khu hành chính, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học chất lượng cao cũng như các tuyến giao thông huyết mạch của Hải Phòng. Nhờ đó, khu vực này trở thành lựa chọn hàng đầu của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động chất lượng cao.

Nhiều khảo sát thị trường cho thấy hiệu suất khai thác căn hộ cho thuê tại quận Lê Chân luôn thuộc nhóm cao nhất thành phố. Đây cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm căn hộ hiện đại tại khu vực này để tối ưu khả năng tạo dòng tiền.

Trong bối cảnh đó, dự án chung cư Ambience đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí thuộc khu vực có nhu cầu thuê cao cùng hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ.

Thay vì chỉ tập trung vào yếu tố nhà ở, xu hướng của nhóm khách thuê cao cấp hiện nay là tìm kiếm một môi trường sống hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích, không gian xanh, dịch vụ và khả năng kết nối thuận tiện. Đây cũng là lý do các dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp ngày càng được đánh giá cao trên thị trường.

4. Dự án chung cư Ambience và cơ hội đón đầu làn sóng thuê nhà chất lượng cao

Một trong những yếu tố được giới đầu tư quan tâm hiện nay là khả năng khai thác cho thuê của sản phẩm sau khi bàn giao. Không phải dự án nào cũng có thể đáp ứng đồng thời các tiêu chí về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và khả năng tiếp cận nhóm khách thuê có mức chi trả cao.

Dự án chung cư Ambience đang sở hữu nhiều lợi thế phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi Gamuda Land – một trong những thương hiệu bất động sản quốc tế đã khẳng định được năng lực qua nhiều dự án quy mô lớn tại Việt Nam.

Trong bối cảnh cộng đồng chuyên gia nước ngoài tại Hải Phòng tiếp tục gia tăng, các sản phẩm căn hộ có tiêu chuẩn sống quốc tế được dự báo sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường cho thuê.

Quan trọng hơn, khi tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng vẫn đang duy trì ở mức hấp dẫn so với các thành phố lớn khác, việc sở hữu những sản phẩm nằm trong khu vực trung tâm, được phát triển bài bản và hướng đến nhu cầu ở thực sẽ giúp nhà đầu tư vừa có cơ hội tạo dòng tiền ổn định vừa gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Như vậy, có thể thấy rằng, nếu trước đây Hà Nội là lựa chọn quen thuộc của nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê thì hiện nay Hải Phòng đang nổi lên như một thị trường giàu tiềm năng hơn về hiệu quả khai thác. Với lợi suất khoảng 4,8%, tỷ lệ lấp đầy cao, nền kinh tế tăng trưởng mạnh cùng dòng vốn FDI liên tục đổ về, tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng đang trở thành chỉ số thể hiện rõ sức hấp dẫn của thị trường bất động sản thành phố cảng trong giai đoạn mới.