Chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City: Cơ chế tài chính linh hoạt giữa bối cảnh siết vốn và chờ sóng hạ tầng

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc và dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City nổi lên như một giải pháp tài chính linh hoạt, giúp nhà đầu tư giảm áp lực dòng vốn trước mắt, đồng thời “giữ chỗ” những sản phẩm có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Dự án Vinhomes Golden City tọa lạc tại Dương Kinh – tâm điểm phát triển phía Nam Hải Phòng – nơi đang hưởng lợi lớn từ hàng loạt siêu dự án hạ tầng quốc gia. Với chính sách giãn xây, nhà đầu tư có cơ hội tận dụng thời điểm tích lũy để chờ đón chu kỳ tăng giá dự kiến vào giai đoạn 2026-2027.

1. Chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City tạo lợi thế tài chính giúp giảm áp lực dòng tiền đầu tư

Thay vì thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản như thông thường, khách hàng khi mua sản phẩm tại dự án Vinhomes Golden City chỉ cần thanh toán 65-70% giá trị tiền đất, phần còn lại (30–35% giá trị xây dựng) sẽ được giãn tiến độ thanh toán lên tới 24 tháng. Đây là chính sách đặc biệt phù hợp trong bối cảnh lãi suất hiện vẫn duy trì ở mức cao (khoảng 9-10%/năm với gói vay thương mại), khiến nhiều nhà đầu tư e dè việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong ngắn hạn.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, chính sách này đánh trúng tâm lý phòng thủ và kỳ vọng phục hồi trung hạn. Cụ thể:

• Tiết giảm vốn ban đầu, phù hợp với nhóm nhà đầu tư trẻ 8X, 9X hoặc nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương…

• Tối ưu kế hoạch dòng tiền, dễ dàng phân bổ vốn cho danh mục đầu tư đa kênh.

• Không bị áp lực hoàn thiện nhà ngay, giúp linh hoạt thời gian thi công, đặc biệt hữu ích với nhà đầu tư chưa có kế hoạch sử dụng ngay sản phẩm.

Việc không phải giải ngân ngay toàn bộ giá trị căn nhà giúp làm giảm áp lực đòn bẩy, đặc biệt với các sản phẩm thấp tầng có giá trị cao (từ 3,5-7 tỷ đồng/căn). Nếu không áp dụng giãn xây, chi phí sử dụng vốn trong vòng 24 tháng (chỉ tính riêng lãi suất cơ hội hoặc lãi vay) có thể đội thêm 315-420 triệu đồng/căn. Đây là một khoản chi phí không nhỏ khi nhà đầu tư cần thời gian để chờ thị trường hồi phục hoặc hạ tầng xung quanh hoàn thiện.

2. Chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City – Cơ hội sở hữu trước trong giai đoạn hạ tầng chưa hoàn thiện

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch & Đầu tư Hải Phòng, chỉ trong giai đoạn 2025-2027, thành phố sẽ triển khai gần 20.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng chiến lược, trong đó khu vực Dương Kinh là một trong những trọng điểm phát triển.

Một số công trình nổi bật:

• Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng (dự kiến khởi công 19/12/2025): Kết nối trực tiếp tới Trung Quốc, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho logistics và giao thương quốc tế.

• Cầu Rào 3: Đang trong giai đoạn hoàn thiện, mở rộng khả năng kết nối phía Nam thành phố, tăng giá trị khai thác thương mại tại khu vực lân cận dự án.

• Đường Vành đai 2: Dự kiến hoàn thành vào năm 2027, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các quận trọng điểm, thúc đẩy phát triển chuỗi đô thị vệ tinh phía Nam.

• Sân bay quốc tế Tiên Lãng và khu kinh tế ven biển Nam Hải Phòng: Dự kiến tạo ra hơn 30.000 việc làm mới và thu hút mạnh nguồn vốn FDI trong 5 năm tới.

Với các công trình quy mô lớn như trên, thông thường giá trị bất động sản xung quanh sẽ có độ trễ khoảng 12–18 tháng sau khi hạ tầng hoàn thiện, tùy vào tốc độ vận hành thương mại. Như vậy, khoảng thời gian giãn xây 2 năm là đủ để chờ sóng tăng giá đầu tiên tại khu vực mà dự án Vinhomes Golden City đang nằm giữa vùng lõi quy hoạch.

3. Sản phẩm thấp tầng là tài sản tích lũy bền vững trong giai đoạn thị trường dò đáy

Theo số liệu thu thập, lượng tìm kiếm sản phẩm thấp tầng tại Hải Phòng tăng hơn 23% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân đến từ:

• Mặt bằng giá ở các thành phố lớn đã tiệm cận ngưỡng cao.

• Dòng tiền có xu hướng “dạt về” các thị trường ven đô, ven biển có quy hoạch tốt và pháp lý minh bạch.

• Ưu tiên sản phẩm có tiềm năng tăng trưởng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố an toàn, dễ thanh khoản.

Vinhomes Golden City với thiết kế thấp tầng hiện đại, đồng bộ tiện ích all-in-one, diện tích linh hoạt từ 75-150m², giá khởi điểm khoảng từ 5 tỷ đồng/căn, được giới đầu tư đánh giá là phân khúc “có thể mua để giữ tài sản 3-5 năm mà không lo mất giá”.

Cũng theo ông Nguyễn Thắng Lợi – đại diện một sàn phân phối tại Hải Phòng: “Nhiều nhà đầu tư đã chốt giữ chỗ ngay trong năm 2025 với kỳ vọng dự án sẽ bước vào giai đoạn tăng giá mạnh vào 2026 – 2027. Họ không bị áp lực phải hoàn thiện nhà sớm nên chính sách giãn xây cho họ thêm thời gian chuẩn bị tài chính, đồng thời đảm bảo không bị lỡ sóng tăng giá khi thị trường phục hồi.”

Trong quá trình triển khai chính sách này, Megahomes – đơn vị phân phối chính thức của dự án Vinhomes Golden City, đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực từ thị trường khu vực, full booking 100% phân khu Ánh Sao chỉ trong vài ngày mở bán.

Không còn đơn thuần là một phương thức thanh toán, giãn xây đang trở thành cơ chế vận hành tài chính tối ưu, nhất là khi kết hợp cùng chu kỳ hạ tầng đang lên tại Hải Phòng. Với thời gian giãn xây kéo dài hợp lý, cơ chế thanh toán rõ ràng, pháp lý minh bạch, chính sách giãn xây tại Vinhomes Golden City đang tạo ra một công cụ đầu tư vừa phòng thủ, vừa có sức bật – đúng với bối cảnh tài chính và quy hoạch đô thị hiện nay.