Lịch sử phát triển căn hộ chung cư trên thế giới từ thế kỷ 12 đến hiện tại và xu hướng phát triển bất động trên thế giới 2021

Lịch sử hình căn căn hộ trên thế giới

Nếu nói về chung cư hay khu nhà tập thể đầu tiên trên thế giới chúng ta phải nhắc tới Trung Quốc. Xuất hiện từ đầu thế kỷ 12 Phúc Kiến Thổ Lâu là một cấu trúc lớn có dạng phổ biến là hình tròn, chữ nhật với những bức tường có độ dày rất lớn cao từ 3-5 tầng bên trên lợp mái. Các Thổ Lâu được xây dựng bằng cách trộn đất nện với đá, tre, gỗ hoặc các vật liệu có sẵn khác để tạo nên bức tường dầy lên tới 1,8m, bên trong những bức tường dày này là những sảnh, nhà kho, giếng và khu vực thu nhỏ, toàn bộ cấu trúc giống như một thành phố thu nhỏ. Một Thổ Lâu có sức chứa lên tới 800 người. Tổng cộng có 46 Thổ Lâu ở Phúc Kiến đã được UNESCO công nhận là di sản thế giới vào tháng 7 năm 2008
Đối với Căn Hộ Cao Cấp phải đến cuối thế kỷ XIX những tòa nhà căn hộ Dakota tại quận Manhattan, thành phố New York mới được xây dựng để phục vụ riêng cho giới thượng lưu ở Mỹ và châu Âu nay là di sản kiến trúc quốc gia Mỹ. Tuy vậy, các bộ tiêu chuẩn xếp hạng chất lượng sống và giá trị của căn hộ chung cư chỉ được ra đời sau chiến tranh thế giới thứ nhất. Mục đích ban đầu của những bộ tiêu chuẩn này không chỉ là giúp khách tìm mua nhà có một cái nhìn tổng quan về sản phẩm, mà còn là tạo cơ sở cho các cơ quan thuế định mức các khoản phí sở hữu bất động sản.
Sau Chiến tranh Thế giới thứ II, hàng chục triệu người rơi vào cảnh vô gia cư tại các nước tham chiến. Để giải quyết vấn đề nhà ở, chính phủ các nước này đã cho khởi động nhiều dự án chung cư xây dựng bằng phương pháp lắp ráp để giảm chi phí và thời gian xây dựng.
Phải đến giai đoạn cuối thập niên 1950 đến đầu thập niên 1970, khi mà nền kinh tế nhiều nước phương Tây đi vào giai đoạn cực thịnh thì phân khúc chung cư cao cấp mới có cơ hội phát triển. Số tầng trung bình của một tòa nhà chung cư đã tăng từ 15 lên tới hơn 30, 40, rồi 60 tầng. Các kiến trúc sư cũng bắt đầu chú ý hơn đến việc thiết kế các công trình tiện ích đi kèm như sân chơi, bể bơi, công viên, bể bơi,v.v… để tăng chất lượng sống cho cư dân ở các khu chung cư cao cấp.
Những năm trở lại đây với việc toàn cầu hóa thị trường bất động sản thế giới được coi là động lực chính cho tốc độ phát triển vượt bậc này này. Với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, cộng với những rào cản mua nhà được chính phủ nhiều nước gỡ bỏ, chưa bao giờ các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư ở một cách dễ dàng như hiện nay

Hot Line: 0936 282 286