Nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island đang trở thành tâm điểm trên thị trường khi hội tụ đầy đủ các yếu tố tăng trưởng bền vững: vị trí vàng trên trục thương mại, thiết kế đa nhiệm 4 tầng, dòng tiền ổn định và tính thanh khoản cao. Trong bối cảnh The Royal Boulevard Vinhomes Vũ Yên được định hình như đại lộ kinh doanh xa hoa bậc nhất đảo, phân khu nhà phố song diện càng trở nên đắt giá, phù hợp cho cả khai thác kinh doanh lẫn đầu tư dòng tiền dài hạn.
Đây cũng là sản phẩm nổi bật trong hệ sinh thái bất động sản Vinhomes, nơi mỗi tài sản đều gắn liền với giá trị vận hành thực và tốc độ tăng trưởng ổn định.
1. Kiến trúc nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island
1.1. Tầng 1-2: Không gian thương mại với cấu trúc hai mặt thoáng
Trong các mô hình shophouse truyền thống, mặt tiền duy nhất đóng vai trò chính trong dòng tiếp cận khách. Tuy nhiên, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island lại sử dụng hai mặt thoáng, giúp lưu lượng tự nhiên tiếp cận từ hai nguồn khác nhau.
Các thông số nổi bật gồm:
Diện tích 78–226m²
Mặt tiền rộng 5–20m
Vỉa hè 3m
Trần tầng thương mại cao, phù hợp nhiều mô hình nội thất
Khối đế thông suốt, dễ bố trí layout
Việc sở hữu diện tích lớn cùng mặt tiền rộng là lợi thế quan trọng. Trong nghiên cứu từ các tuyến thương mại của Hà Nội và TP. HCM, các mặt bằng có mặt tiền lớn hơn 8m thường ghi nhận hiệu suất thu hút khách cao hơn 30–45% so với mặt tiền tiêu chuẩn 4–6m. Mặt tiền của song diện lên tới 20m ở một số căn tạo ra không gian quảng bá vượt trội, đặc biệt hiệu quả trong các ngành cần nhận diện lớn như showroom, coffee concept, cửa hàng trải nghiệm hoặc thương mại dịch vụ.
Hai tầng thương mại liên tiếp – mỗi tầng có lối đi riêng – giúp hạn chế giao thoa giữa hoạt động buôn bán và sinh hoạt, vốn là vấn đề thường gặp ở các shophouse 1 tầng kinh doanh, 1 tầng ở.
1.2. Tầng 3: Tầng lưu trú độc lập trong cấu trúc đô thị du lịch
Tầng 3 được thiết kế như một không gian “semi-serviced apartment” (căn hộ bán dịch vụ), tách biệt hoàn toàn với các tầng thương mại. Mô hình này phù hợp trong bối cảnh phục vụ lưu trú tại khu đảo khi dự án Vinhomes Vũ Yên phát triển mạnh về vui chơi giải trí.
Một số đặc điểm có thể kể đến như:
Tầng 3 có diện tích đủ lớn để hình thành 1–2 phòng ngủ hoặc studio.
Cửa ra vào tách biệt, giúp vận hành lưu trú mà không ảnh hưởng đến hoạt động thương mại tầng dưới.
Hướng view linh hoạt: nhiều căn sở hữu view biển nội khu hoặc sân golf.
Theo thống kê thị trường lưu trú Hải Phòng giai đoạn 2023–2024, mô hình căn hộ dịch vụ có công suất phòng trung bình 65–75%, cao hơn cả khách sạn 3–4 sao ở giai đoạn thấp điểm. Điều này cho thấy mô hình tầng 3 của song diện hoàn toàn phù hợp để vận hành dịch vụ lưu trú.
1.3. Tầng 4: Không gian tách biệt dành cho sinh hoạt – làm việc – văn phòng
Tầng trên cùng của nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island có thể vận hành như:
Không gian sinh hoạt độc lập
Văn phòng riêng tư
Studio cá nhân
Đặc điểm của tầng 4 không nằm ở mục đích sử dụng mà ở tính độc lập vận hành: sự tách biệt với cả tầng lưu trú lẫn tầng thương mại mở ra cấu trúc 3 lớp hoạt động song song mà không ảnh hưởng nhau.
2. Đặc điểm lợi thế của nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island
2.1. Hai mặt thoáng – Hai hướng tiếp cận khách tự nhiên
Trong các tuyến phố thương mại, góc giao lộ và căn hai mặt tiền luôn là những vị trí có lưu lượng tự nhiên cao hơn. Tại nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island, hai hướng tiếp cận không chỉ đến từ giao thông mà còn đến từ cảnh quan:
Một mặt hướng biển nội khu
Một mặt hướng sân golf hoặc trục thương mại
Điều này giúp không gian bên trong luôn có ánh sáng tự nhiên, giúp giảm chi phí năng lượng từ 15–20% theo các nghiên cứu về công trình thương mại.
2.2. Tương tác cảnh quan – Giá trị thực trong trải nghiệm lưu trú
Các căn hướng biển hoặc sân golf mang đến ưu thế trong trải nghiệm. Tại những mô hình lưu trú tương tự ở Phú Quốc và Nha Trang, chỉ riêng yếu tố view đẹp có thể cải thiện giá thuê từ 20–40%. Với cấu trúc song diện, các căn có khả năng tận dụng đa hướng view, từ đó nâng hiệu suất khai thác tầng 3.
2.3. Vỉa hè 3m – Yếu tố ít xuất hiện trên thị trường shophouse
Phần lớn shophouse truyền thống tại đô thị Việt Nam có vỉa hè từ 1–1,5m. Việc nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island sở hữu vỉa hè rộng tới 3m tạo ra các lợi ích thiết thực:
Hỗ trợ dừng/đỗ xe khách
Tăng diện tích trưng bày
Cải thiện trải nghiệm mua sắm
Dễ dàng bố trí khu vực đón khách
3. Tại sao hoạt động của nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island lại hiệu quả trên trục thương mại đảo?
Nhà phố song diện nằm trên trục Tương Lai – Hạnh Phúc và các tuyến 24–42m, vốn là những khu vực có mật độ di chuyển cao nhất đảo. Sự phát triển của The Royal Boulevard Vinhomes Vũ Yên càng tăng lưu lượng giao thông thương mại đổ về các tuyến này.
Trong những mô hình đô thị có tuyến boulevard tương tự như Phú Mỹ Hưng hay Vinhomes Ocean Park, các căn nằm trên trục boulevard chính thường có hiệu suất thương mại cao hơn 35–60% so với tuyến phụ. ‘
Với cấu trúc song diện:
Có thể đón khách từ mặt tiền chính
Đồng thời khai thác mặt thoáng phía sau (biển nội khu, sân golf, cảnh quan)
Điều này tạo ra hai “điểm hút” cho hoạt động kinh doanh và lưu trú, chứ không chỉ một như shophouse truyền thống.
Nhìn tổng thể, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island là một cấu trúc được định hình rõ ràng về chức năng, không chỉ ở việc có bốn tầng tách biệt mà còn ở cách mỗi tầng đảm nhận một vai trò vận hành riêng. Hai mặt thoáng giúp không gian trở nên linh hoạt hơn, thuận lợi cho cả thương mại lẫn lưu trú và sinh hoạt.
Khi được đặt trong bối cảnh một khu đô thị có hạ tầng và cảnh quan đã hoàn thiện, giá trị sử dụng của mô hình này càng thể hiện rõ rệt. Sự kết hợp giữa tính thực tiễn và khả năng khai thác đa dạng khiến nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island trở thành một dạng hình kiến trúc đáng chú ý, phù hợp với nhu cầu phát triển của những tuyến phố thương mại hiện đại.
